新川最炫写字楼亮相！又一央企改善“引爆”市场

△AI创新中心实景（图源官网）

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“对人类来说，「智能」从来都是一件好事，

【资料图】

这是不能错过的下半场。”

“品质颜值双在线”、“炒鸡出片”、“新川写字楼天花板”……翻阅某书、某音，被网友们誉为“高新当下最高颜值写字楼群”的成都AI创新中心（即人工智能创新中心）逐渐成为朋友圈里的周末打卡地，关于它的笔记及视频正在悄悄风靡。

随着ChatGPT的爆火，人工智能（AI）正掀起浪潮，风口之下，成都人工智能产业也在“摩拳擦掌”。位于新川创新科技园核心位置的AI创新中心不仅走红网络，更不断被官方提及。

目前，AI创新中心一期已引入多家知名企业；二期主体结构也已全面封顶，部分已售，而据内部人员透露，二期企业同样强大，将在不久后招商面世。

△AI创新中心一期实景，已引入多家知名企业（拍摄于7月12日）

△AI创新中心二期实景，已全部封顶（拍摄于7月12日）

而AI创新中心所在的新川科技园板块，已一路开挂多年，位列当下成都热门居住板块前列：这得益于人工智能等高精尖产业的落地，也得益于该片区多维生活配套的建成。

人工智能，未来已来；新川改善时代，同样到来。

“从城市化进程来看，城市发展内涵是基于价值密度的内向增长逻辑；从资源汇聚的规律来看，资源会越来越向更好的地方流动，形成马太效应。”毫无疑问，与世界接轨的新川，正成为城南适合居住的“贵地”。

以AI创新中心为例，自 2019 年开园以来，这个国家级创新园区就一直是新川的“产业封面”，担当着引领区域及成都智能科技发展、更新城市板块能级的“C位”。

目前项目一期已聚集百度、中移（成都）产业研究院、快手直播电商全国总部、网易成都数字产业基地等5G与人工智能重点项目，其中包括百度Apollo西部智能驾驶创新中心、国家级工业软件协同攻关和体验推广中心、亚马逊云科技联合创新中心、新加坡创新中心等高能级科创平台（新型研发机构）。

而正在招商中的人工智能创新中心二期，将聚焦打造以人工智能为主题的高品质科创空间。园区功能高度复合，配套了完善的产业配套设施及活力休闲商业街区，同时打造了丰富的生态庭院空间和公共交往空间，将成为生产、生活、生态三生相融的新型产业社区。

在一期强大的招商背景下，二期也将迎来前所未有的创新企业格局，产业、资源、人才正聚集于此。

将镜头拉远，纵观AI创新中心所在的新川，与其相匹配的还有更多高精尖资源，“聚人、筑城、兴产、宜居”的美好画卷正徐徐展开。

CBD 是汇集金融、商业、贸易于一体的城市中央商务区。而 CID 是汇聚高新产业、科技研发于一体的城市中央科创产业区。

△中海·新川华府区位图 | 意境想象图非交付标准

对望金融城CBD，南连天府总部商务区的新川CID，正形成主城高新双核时代下的二元共振。除了AI创新中心，这个政府重点打造的CID，还有多个世界级企业落地并签约，已汇聚100余大型项目，引进项目总投资超500亿元。

△AI创新中心二期实景（拍摄于7月12日）

除了产业，支撑这个板块发展的还有新川的“城市像素”设计理念，即“小街区规划”：通过建立【工作】+【生活】的产城一体发展框架，使城市功能高度融合，孕育出快速发展的新川背后难得的烟火气。

△中海·新川华府区位图 | 意境想象图非交付标准

区域还规划有三大生态公园佐以多个口袋公园、22所学校、8个邻里中心、4个运动场等。划重点：“省教科院系”、金苹果等优质院校的落地也刷新着新川教育资源的上限。

在多重规划下，“配套先行”成为新川板块远优于其他区域的重要原因，“看得见的美好未来”也成为了越来越多家庭置业新川的重要原因。

△新川创新科技园实景图

最直观的，楼市总与区域发展同频共振，甚至是区域发展的晴雨表。

近两年，区域土地价值直线上升，清水限价完成了从两万出头到3.4万元/㎡的突破，作为高新南区供货主力的新川用事实诉说着未来可期。中海、人居、招商等各大实力房企也争先入场，带来更多迭代的优质产品，一骑绝尘的房价已成为常态。

△今年5月，新川约31.23亩的地块竞价熔断后共18家参与了最后的抽签，最终由华润竞得， 是目前新川板块的清水房限价记录。

丰富的产业营造着巨大的发展潜力，随后诞生着更多的优质住宅，从而形成适宜居住的环境，新川板块价值加速增长的事实，十分明显。

值得注意的是，AI创新中心二期正对面、红星路车辆基地TOD旁，由央企中海打造的新川华府，整体发展模式已有先例，同样享有充足产业与人口资源红利，同样是核心区域与央企中海，似乎正谱写着第二个“中海国际中心+中海金融城四子”（10栋超甲写字楼等商业、城南华府等TOP级住宅的组合构成了中海在金融城板块的独特发展模型，已成为城市区域建设样本）的新一代传奇故事。

△中海·新川华府旁的红星路车辆段TOD（成都地铁车辆段TOD首个落地项目）地块，于今年五月拍出，住宅清水现价3.2万/㎡

首先，高新新川的丰富资源与红利聚集是它们不得不说的城市价值。与金融城+中海的模式类似，在以上众多耀眼资源汇聚的底层逻辑上，还有3大TOD（规划中的红星路东寺TOD、新川科技园南站TOD、万安TOD）叠加在此，“含金量”直接拉满。

△中海·新川华府区位图 | 意境想象图非交付标准

能加持“国运、城运”双BUFF的优质区域并不多，再叠加优质资源、地段、配套、品质的改善型品牌项目只会更少，从长期趋势看，基于土地的不可再生，类似新川华府这样核心位置的优质住宅，只会越来越稀缺。

△AI创新中心与建设中的新川华府隔街相望（拍摄于7月12日）

其次，是无法忽略的居住价值。作为新川颜值与品质的新名片，在AI创新中心独立盒子的建筑形态下，高品质商家、网红街区将持续为大家提供便利的商业配套服务——早上买一杯常喝的咖啡上班，中午从琳琅满目的美食街穿过，下班后迎着夕阳留下一张美美的自拍，最后步行几分钟就回到了街对面的家……在这片区域里生活的舒适日常似乎很容易就可以想象，可居住、可办公、可生活的复合型空间跃然纸上。

然后，是可预见的保值增值力。城市核心与非核心之间，中心与外围之间，房产保值增值效率总是大幅分化。优质写字楼将带来大量的高收入高消费人群，与中海金融城模式类似，正是有了高收入人群与优异资源的加持，其周边住宅后期价值注定会「价值坚挺」，这也可以很好地解释，为何中海金融城豪宅二手房持续高位，甚至比攀成钢、麓湖等豪宅区都高出不少。

最后，是长远的未来价值。在成都，优秀的住宅不少见，拔尖的产业也不少，他们单个出现或许不难，但难就难在他们的合体，特别是AI产业对于成都当下发展阶段的特殊意义。所以，当城市核芯地段+优质商业产业，再加上国际化的全新规划，如此背景之下诞生的住宅，会是这么样的存在呢？答案必然是难得一见的品质之作，在某种程度上，它肩负着区域以及城市战略升级的使命愿景。

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“用现在的价格，买未来的生活”，这个AI创新中心旁、罕见的约140亩公园大盘构筑的高品质人居，正回应着成都改善家庭下一人生阶段的高分答案。

中海二字即是金字招牌。

于2000年进驻成都的中海地产，深耕蓉城二十多载，坚持在主流城市、主流地段打造主流产品。金融城四子、中海国际中心、锦江城、天府里、浣云居……中海不断积极参与到成都的城市浪潮中来，让更多新老成都人安居乐业，在多次把脉城市方向上，中海确实具有超前的眼光。

“选对区域，选对开发商，选对项目”这三件事很重要，当新川与中海相遇，买房这件大事，在新川华府这，就简单了。

据房联数据，项目2023年1至6月高新区实时销量排名TOP1、成都楼市销售排名TOP2，半年销售额约为34亿！（下表中排名第二的建发观唐所统计成交为2022年底开盘后认购数据，新川华府实际排名为成都第二）多次热销认证着中海的实力，一个潜在逻辑：区域内卖的好的楼盘，一定是经过市场验证的，其综合价值都已有不少人帮我们审过。对于购房者来说，新川华府：是好的产品=价值属性高；有着稳定的价值=兑现能力强。

在新贵新川，新川华府做到了罕见约140亩大盘尺度，容积率约2.5。

更大的占地面积意味着更丰富的资源配置，由此能带来更低密宜人的居住体验，而新川华府正兑现着在新川改善标杆的地位和中海高新第二座“府“系产品的细节品质。

△项目意境想象图

项目将共生理念贯彻到园林设计之中，以国际化视野与水准为我们呈现了“公园里·慢生活”的社区生态体系。

在宏观设计上，项目腾挪出比普通社区更广阔的公共与社会功能空间，在南北地块中间巧妙地嵌入了一条长约400米、宽约40-70米的公园绿化带，日常散步休闲非常方便，还利用了原生台地空间，实现了绿脉无界渗透与公园景致的内嵌；在微观设计上，以慢享生活环串联了多个庭院空间，完成了全场景，全龄段，全时段，全季节的生态轻氧生活。

△项目意境想象图

例如：一年四季都有不同景观设置；老人小孩都有对应休闲区域；甚至还有缓解焦虑的疗愈空间、交流空间……再搭配现代弧形艺术外立面与大采光玻璃幕墙的光感，流动的建筑曲线与园林的自然美感交相辉映、纯净通透。

居住空间，中海同样诚意十足。

目前新川华府整体占地约140亩，其中南地块已完成收官，全新北地块的组团「云门」已于今日取证，本次组团所处地段更靠近AI创新中心二期，户型面积与之前基本一致：建面约117㎡三室双卫、约132㎡三室双卫、约139㎡四室双卫、约143㎡四室三卫。

项目含装修总价310万起，相较同区域新盘三万多的大盘面，低总价的新川华府可以说是一次低门槛买入中海高品质住宅的机会。

重点看处于大盘中央以北、绿化带旁的143纯板式洋房，大横厅朝南，居住十分舒适。

△项目规划意境想象图

在LDG餐客阳台一体社交厅的两边，中海选择做双套房设计，保证了男女主人空间的自由与私密，也给予了老人或孩子的空间尊重，而开间面达到约7米的客餐厅能容纳多人备菜与烹饪；大横厅+足够大的客厅，带来的直接效果就是家人陪伴时间的增加，让家庭聚集有了充分的空间享受；加上双阳台设计，通风采光都是一流，其中约7米L型景观阳台，除宽阔观景，还能延伸作为小花园、运动场，甚至摆个麻将桌都靠谱。

△户型设计意境图

△143户型 装修创意展示（非交付标准）

139户型与143户型类似，在保证老人房的足够舒适空间下，更注重主卧套房的尺度；整体四面宽朝南，社交横厅依旧阔绰达到了7米，同样南北通透、通风采光优秀，所对应的一年四季下来节约的空调、灯的电费都不少。

△户型设计意境图

△139户型 装修创意展示（非交付标准）

此外，还有132户型可幻变四房，同样拥有大宽厅；117户型则是中海经典竖厅的成长性户型，实用性十足。

△户型设计意境图

△132户型 装修创意展示（非交付标准）

建议大家去看看实体样板间，可以说不论是设计细节还是交付水准，都诚意满满、质感上乘。

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世界上不存在“完美”，但却有千挑万选的“优秀”。他所对应的是在你所有的需求下，最好的、最适合的产品。大家都知道，未来的楼市，是属于品质时代，属于从量到质的需求迭代。我们在“对人负责”的中海身上，就能很明显的感受到这一点。

就像你看到新川华府这种“优秀城市资源+中海品质型项目”，正是当前市场，最迫切、最渴望看到的产品。如同山本耀司自传那句：我投下一枚炸弹。这是中海向主城高新献上的“久违惊喜”。

与趋势同行，与未来共舞，我想中海·新川华府，可以是你的“年度值得”。