惠誉：因富力地产贷款被认定为违约等因素 确认其“RD”长期发行人评级-当前热议

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观点网讯：4月18日，观点新媒体获悉，，惠誉确认广州富力地产股份有限公司的长期外币发行人违约评级为“RD”(限制性违约)。

惠誉还同时确认了富力香港的高级无抵押评级，以及由富力香港提供担保的，由Easy Tactic Limited发行票据的评级为“C”，回收率评级由“RR6”调整至“RR5”。

评级的确认反映出，富力地产和富力香港在某些银行贷款和其他贷款方面仍处于违约状态。惠誉将撤销富力地产的高级无抵押评级，因为该实体不再发行债券，因此惠誉不再认为该评级与该机构的覆盖范围相关。

数据显示，根据该公司2022年财务报表的审计报告，截至2023年3月底，富力地产的290亿元人民币银行贷款和其他借款被认定为违约或交叉违约。惠誉认为，这是因为来自国内银行和金融机构的贷款尚未正式延期，尽管该公司预计贷款方不会要求立即偿还逾期贷款。

在2022年资本市场债务延期后，该集团在2023-2024年面临约50亿元人民币的资本市场债务到期。此次延期在短期内缓解了还款压力，但惠誉认为，在销售没有显著增强的情况下，该公司的资本结构仍然不可持续。惠誉估计，仅保持自由现金流中性，该公司需要400亿元人民币的合同销售额(2022年:330亿元人民币，2023年:35亿元人民币)。

另外，2023年第三季度该公司合同销售额同比下降45%，至74亿元人民币。自2022年7月以来，月合同销售额平均为20亿元人民币左右，而2021年为100亿元人民币左右。惠誉认为，由于品牌实力减弱，推出新销售项目的能力有限，销量不太可能大幅提升。这还是在房地产行业近期企稳的情况下。

截至2022年底，集团拥有4710万平方米的土地储备，包括104个在建项目，总开发价值约6400亿元人民币。到2023年，可提供高达1250亿元人民币的可售资源。该集团正在选择最具潜力的项目，以产生短期的开发流动性，但惠誉认为，在当前的市场条件下，满足这些标准的项目数量有限。